女子天台踩花草架跳楼，物业被判担责
法院一审判决，因未在花架附近设置提醒标识，物业被判担责10%
自己去诊所拔牙，母亲照常去天台吹风，2018年8月25日，对于长沙的张先生(化姓)来说，原本是最平常的一天，然而却发生了不幸。
“我听到有人叫我的名字，紧接着一声巨响，有人坠楼了。”回家的张先生急忙跑过去看，发现竟是自己的母亲。
看着33楼天台上，被业主私自摆放的花草架上留下的母亲的鞋子，张先生将小区物业诉至岳麓区法院，认为物业没及时排除隐患，为母亲的自杀提供了条件。
近日，法院一审判决，小区物业因没在花架附近设置提醒，被判担责10%。
母亲跳楼，儿子向物业索赔52万
2018年8月25日16时许，湖南湘江新城物业管理有限公司保安彭某报警称，长沙市岳麓区某小区有人跳楼自杀。长沙市公安局岳麓分局梅溪湖派出所经查，系住户杜女士因抑郁症，不堪压力跳楼自杀。
调查发现，33楼楼顶天台有女儿墙，靠女儿墙处有花草架，事发时花草架周围无警示标志，花草架上遗留杜女士的鞋子。事发后，物业公司向杜女士的家属支付10000元。
自2015年起，杜女士与儿子张先生一起住在岳麓区的一栋拆迁安置楼里。张先生在起诉书中陈述，2018年8月25日下午，张先生陪母亲杜女士散完步后回到家中，张先生因牙痛便出门到小区诊所拔牙，杜女士则像往常一样到4栋33楼的天台吊床上吹风。
下午4时左右，张先生拔完牙回到4栋楼下准备上楼，“我突然听到楼顶有人叫我的名字。话音刚落，便听到一声巨响，有人从楼顶掉到楼栋侧边的花丛中。”张先生称，他跑过去才知道是自己的母亲。围观人员当即打110报警，派出所民警及法医经现场调查及勘验，排除了他杀的可能性。
张先生随着民警来到天台，发现杜女士坠楼的区域被改造过。“那里被业主私自改造成休闲娱乐场所，高度仅为1.5米的女儿墙旁紧靠着摆放了1.2米高的花草架，通过花草架很容易爬上女儿墙，存在极大的安全隐患。”张先生认为，这也是导致母亲坠楼的直接原因。
张先生与两个妹妹一起将湖南湘江新城物业管理有限公司诉至法院，索赔52万余元。
物业辩称业主不服从管理
张先生一方在起诉书中称，事发天台系业主共有区域，小区物业应对天台的安全隐患进行排查。“但事发天台上的花草架及娱乐场所存续了一年多，被告既没督促业主清理，也没主动清除，未尽到管理义务，应对杜女士的死亡承担责任，并赔偿原告因此遭受的损失。”
“从现场照片看，三原告指称的死者用于踩踏跳楼的花架上摆满了花盆，正常情况下并无可落脚之处。三原告未提供任何证据可证明死者系踩踏花架跳楼，即便按照三原告的理论分析，死者要踩踏花架，在踩踏过程中一定会有思考、搬挪等行为。”物业公司认为，杜女士是完全民事行为能力人，其对自身行为具有一般理性认识，对危险的事物及行为应具有充分的判断、预防能力。在此基础上，其仍采取踩踏花架行为，跳楼死亡结果出自其故意行为。物业公司已履行安全保障义务。
物业公司表示，针对小区内部分公共区域存在摆放私人物件的情况，物业公司曾进行过集中整治，并张贴文件要求业主整改。“但由于安置小区业主服从管理意识较为薄弱。物业公司也依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准》向主管部门报告，履行物业管理职责。”
律师说法
放置花架的业主要不要担责
岳麓区法院审理认为，本案事发天台靠女儿墙处有花草架，花草架周围无警示标志，被告物业公司未尽到必要的安全保障义务，造成杜女士攀爬的便利，应承担一定的侵权责任。根据本案实际情况，由被告物业公司对原告的损失承担10%的赔偿责任，需要赔偿四万余元。
作为放置花草架的业主，是否要承担赔偿责任?原告的代理律师，湖南大鲲律师事务所律师杨广称，该案判决后，原告方找到了摆放花草架的业主，双方达成调解协议，对方赔偿了原告几万元。
类似于天台这样的公共场所，比如小区的架空层、楼道等地，都属于业主共有部分。没经过其他业主同意，是不允许摆放一些有碍业主通行、安全的设施和物品的。否则就要承担相应的侵权责任。（周凌如）
来源：潇湘晨报 责任编辑：王淑静
