“高龄”小区外墙脱落，维修资金谁来出？ - 诸暨市出台“业主自愿、属地组织、财政奖励”政策，一大批老小区有望旧貌换新颜

老小区因为年代久远，存在老旧房屋外立面脱落、变形甚至影响公共安全的情况，但是，这些老楼由谁来维修呢？3月20日，诸暨市政府出台《诸暨市老旧住宅外墙脱落修缮改造实施方案》，按照“业主自愿、属地组织、财政奖励”的原则开展修缮工作。具体来说，老旧住宅外墙修缮改造由业主自愿申报、属地街道牵头组织、市级有关部门配合。

记者了解到，凡在诸暨市城区范围内2000年5月9日《诸暨市住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》施行前未交纳物业专项维修资金，且近3年内未列入拆迁改造计划的商品住宅房屋，因历史原因无法查证设计、施工、竣工、交付等环节具体资料，但经认定符合外墙修缮改造申报条件的商品住宅房屋，都可以组织开展修缮工作。

是采用局部修缮，还是整体改造？方案由全体业主集体协商确定，经全体业主签字同意后上报属地街道，由街道负责审核汇总，确定外墙修缮改造方案和资金预算。业主承担部分资金由业主代表统一收齐后，缴存到属地街道指定账户，工程款业主自筹部分按比例承担不足时，由属地街道牵头，协调业主做好筹集工作。

据了解，财政奖励的具体标准为：最高不超过经审计核定结算价格的80%，且奖励单价（审计核定的结算总价/外墙修缮改造的建筑面积）最高不超过每平方米130元，超岀部分由业主自筹，奖励资金由诸暨市财政负责落实。

记者还获悉，专项奖励资金为一次性奖励，外墙修缮改造竣工验收后，由业主自觉履行保养义务和承担维护责任。五年内同一外墙面实施多次修缮改造的，该市财政只给予一次“以奖代补”。低保户、五保户、低收入家庭等确有困难的业主，符合相关政策标准的，经街道统一上报，民政部门认定后可给予相应补助。

来源：绍兴网-绍兴晚报
作者：记者 张学敏　编辑：徐盈盈